ലോൺ ക്ലോസ് ചെയ്തു എന്ന് കരുതി ആശ്വസിക്കേണ്ട… ഈ രേഖകൾ കൈവശം ഇല്ലെങ്കിൽ ക്ലോസ് ചെയ്ത ലോൺ പോലും നിങ്ങളെ തകർക്കും.”

 ലോൺ ക്ലോസ് ചെയ്തു എന്ന് കരുതി ആശ്വസിക്കേണ്ട… ഈ രേഖകൾ കൈവശം ഇല്ലെങ്കിൽ ക്ലോസ് ചെയ്ത ലോൺ പോലും നിങ്ങളെ തകർക്കും.”⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️

1. NOC (No Objection Certificate) ലഭിച്ചോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക

ലോൺ പൂർണ്ണമായി അടച്ചു കഴിഞ്ഞാൽ ബാങ്ക് നൽകേണ്ട ഏറ്റവും പ്രധാന രേഖയാണ് NOC.

ഈ രേഖയിൽ താഴെപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ വ്യക്തമാകണം:

നിങ്ങളുടെ പേര്

ലോൺ അക്കൗണ്ട് നമ്പർ

ലോൺ പൂർണ്ണമായും അടച്ചുവെന്ന് നൽകുന്ന പ്രഖ്യാപനം

ബാങ്കിന് ഇനി ഈ ലോൺ സംബന്ധിച്ച് യാതൊരു അവകാശവാദവും ഇല്ലെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന പ്രസ്താവന

തീയതിയും ബാങ്കിന്റെ മുദ്രയും (seal)

ഈ രേഖ ഇല്ലെങ്കിൽ, ഭാവിയിൽ CIBIL റിപ്പോർട്ടിലും നിയമപരമായ കാര്യങ്ങളിലും പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടേണ്ടി വരാം.

2. Original Documents എല്ലാം തിരികെ ലഭിച്ചോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക

Housing loan / Mortgage loan ആയാൽ, ബാങ്ക് സുരക്ഷയ്ക്ക് പിടിച്ചുവെക്കുന്ന എല്ലാ രേഖകളും പൂർണ്ണമായി തിരികെ ലഭിച്ചോ എന്ന് വിശദമായി പരിശോധിക്കുക:

സെയിൽ ഡീഡ് – ഒറിജിനൽ

മദർ ഡീഡ്

EC (Encumbrance Certificate) പകർപ്പുകൾ

ബിൽഡിംഗ് പ്ലാൻ, ടാക്സ് രസീതുകൾ

ലീഗൽ ഒപീനിയൻ പാപ്പറുകൾ

Vehicle loan ആയാൽ:

RC Book-ലുണ്ടായിരുന്ന Hypothecation റിമൂവ് ചെയ്തത് ഉറപ്പാക്കുക

Form 35യും ബാങ്ക് നൽകിയ NOC-ഉം നേടുക

3. Mortgage Release റജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിൽ പൂർത്തിയാക്കിയോ എന്നത് ഉറപ്പാക്കുക

Housing loan / land loan അടച്ചാൽ, ബാങ്ക് Mortgage Release Letter നൽകും.

ഈ രേഖ കൈപ്പറ്റിയ ശേഷം:

Sub-Registrar Office-ൽ പോയി

Mortgage release റജിസ്ട്രറിൽ രേഖപ്പെടുത്തണം

ഇത് ചെയ്യാതെ വിട്ടാൽ:

വീടോ ഭൂമിയോ വിൽക്കുമ്പോൾ തടസ്സം

ലോൺ ക്ലോസ് ആയിട്ടും രേഖകളിൽ ബാങ്കിന്റെ ഹിപ്പോത്തെക്കേഷൻ കാണിച്ചുതുടരും

4. CIBIL സ്കോർ 30 ദിവസത്തിന് ശേഷം അപ്ഡേറ്റ് ആയോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക

ലോൺ അടച്ചതിനു ശേഷം ബാങ്ക് CIBIL-ലേക്ക് സ്റ്റാറ്റസ് അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യും:

Closed — ശരിയായ ക്ലോഷർ

Settled — ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിന് ഏറെ ഹാനികരം

30–45 ദിവസത്തിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ CIBIL റിപ്പോർട്ട് പരിശോധിച്ച് സ്റ്റാറ്റസ് ശരിയായി Closed ആണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

5. Loan Closure Statement എടുത്ത് സൂക്ഷിക്കുക

ലോൺ കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ അടച്ച EMI, പലിശ, മറ്റ് ചാർജുകൾ എന്നിവയുടെ മുഴുവൻ വിശദാംശങ്ങളും അടങ്ങിയ അവസാന Loan Account Statement പേപ്പറോ PDF-യോ ആയി വാങ്ങണം.

Housing loan ആണെങ്കിൽ Interest Certificate കൂടി നേടി സൂക്ഷിക്കുക.

6. ECS / ACH / Auto-Debit റദ്ദാക്കി തന്നോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക

ലോൺ അടച്ചിട്ടും ചിലപ്പോൾ EMI auto-debit തുടരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. അതിനാൽ:

ECS cancellation receipt

Auto debit stop confirmation

Mandate cancellation രേഖ

എല്ലാം ബാങ്കിൽ നിന്ന് എഴുതി വാങ്ങി സൂക്ഷിക്കുക.

7. മുഴുവൻ പണമടച്ച രസീതുകളും ഡിജിറ്റലായി സൂക്ഷിക്കുക

ലോൺ അടയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിച്ച:

NEFT / IMPS / UPI / Bank transfer രസീതുകൾ

ചെക്ക് ക്ലിയറൻസ് തെളിവുകൾ

Foreclosure charges അടച്ചതിന്റെ receipt (ഉണ്ടെങ്കിൽ)

എല്ലാം സ്കാൻ ചെയ്ത് ഡിജിറ്റലായി സൂക്ഷിക്കുക.

8. Zero Dues Certificate എടുത്തോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക

NOC-നേക്കാൾ കൂടുതൽ വിശദമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ് Zero Dues Certificate.

ഇതിൽ:

നിങ്ങൾക്ക് ഇനി ഒന്നും കുടിശ്ശിക ഇല്ല

ബാങ്കിന്‍റെ ചാർജ് നീക്കം ചെയ്തു

എന്നിവ വ്യക്തമാക്കണം.

ഭാവിയിൽ dispute നിലവിൽ വരാതിരിക്കാൻ ഇത് വളരെ പ്രാധാന്യമുള്ള രേഖയാണ്.

9. ലോൺ ‘Settlement’ ചെയ്യുന്നത് ഒഴിവാക്കുക

ബാങ്കുകൾ ചിലപ്പോൾ കുടിശ്ശിക കുറച്ച് തുകക്ക് "settlement" ചെയ്യാൻ നിർദ്ദേശിക്കും.

ഉദാഹരണത്തിന്:

5 ലക്ഷം കുടിശ്ശിക → 3 ലക്ഷം കൊടുത്ത് settle

ഇത് ചെയ്യരുത്, കാരണം:

CIBIL-ൽ 7 വർഷം വരെ നെഗറ്റീവ് മാർക്ക്

ഭാവിയിൽ മറ്റേതെങ്കിലും ലോൺ ലഭിക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാകും

Settlement അവസാന മാർഗമായി മാത്രം ചിന്തിക്കണം.

10. എല്ലാ രേഖകളും 20–30 വർഷം സൂക്ഷിക്കുക

കാരണം ഭാവിയിൽ:

പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന

അവകാശപതിപ്പ് (inheritance)

നിയമപരമായ തർക്കം

ലോൺ പരിശോധന

വാങ്ങുന്നവരുടെ legal verification

എന്നിവയ്ക്കെല്ലാം ഈ രേഖകൾ ആവശ്യമായേക്കാം.

സൂക്ഷിക്കേണ്ട പ്രധാന രേഖകളുടെ ഒറ്റ ലിസ്റ്റ്

NOC

Zero Dues Certificate

Mortgage Release Letter

പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയും വാഹനത്തിന്റെയും ഒറിജിനൽ രേഖകൾ

Loan closure statement

Interest certificate

ECS / Auto-debit cancellation proof

RC hypothecation cancellation (vehicle loan)

Payment receipts മുഴുവനായും

(courtesy)

Nidhin Chackochi