ഒരു വസ്തുവിന്റെ രജിസ്‌ട്രേഷന് മുൻപായി, വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കയ്യിൽ നിന്നും നിർബന്ധമായും വാങ്ങി, പരിശോധിച്ച് ഉറപ്പാക്കേണ്ട സുപ്രധാന രേഖകൾ താഴെ നൽകുന്നു. ഈ രേഖകൾ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, ബാധ്യതകൾ, നിയമപരമായ നിലനിൽപ്പ് എന്നിവ ഉറപ്പിക്കാൻ അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.
1. മുന്നാധാരങ്ങൾ :
വസ്തു മുൻപ് കൈവശം വെച്ച ആളുകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റങ്ങളും ഇടപാടുകളും വ്യക്തമാക്കുന്ന രേഖകളാണ് മുന്നാധാരങ്ങൾ. വസ്തുവിന്റെ അവകാശ ചരിത്രം കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. എത്ര പിന്നോട്ട് പോകാൻ സാധിക്കുമോ അത്രയും വർഷങ്ങളിലെ ആധാരങ്ങൾ പരിശോധിച്ച്, ഉടമസ്ഥാവകാശം ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.
2. കുടിക്കടം/ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Encumbrance Certificate)
നിലവിൽ വസ്തുവിന്മേൽ വല്ല ബാധ്യതയോ (കടം), ഈടോ, അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ തർക്കങ്ങളോ ഉണ്ടോ എന്ന് അറിയാൻ ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിർബന്ധമാണ്. നിശ്ചിത കാലയളവിൽ വസ്തുവിൽ നടന്ന എല്ലാ ക്രയവിക്രയങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഇതിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കും.
3. ഭൂനികുതി രശീതികളും പോക്കുവരവ് രേഖകളും :
വിൽപ്പനക്കാരൻ അയാളുടെ പേരിൽ വസ്തുവിന് കരം അടച്ചതിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ രസീതുകൾ നികുതി കുടിശ്ശികയില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വില്ലേജ് ഓഫീസിലെ റെക്കോർഡുകളിൽ (തണ്ടപ്പേർ അക്കൗണ്ട്) നിലവിലെ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പേരിൽ തന്നെയാണോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം.
4. കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
ഭൂമി നിലവിൽ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കൈവശത്തിൽ തന്നെയാണ് എന്ന് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നും ഉറപ്പിക്കാൻ വേണ്ടിയാണിത്. വസ്തുവിന്റെ കൈവശവും രേഖാമൂലമുള്ള ഉടമസ്ഥതയും ഒരാളിൽത്തന്നെയാണെന്ന് ഇതിലൂടെ സ്ഥിരീകരിക്കാം.
5. സ്ഥലത്തിന്റെ അളവുകളും അതിരുകളും വ്യക്തമാക്കുന്ന സ്കെച്ച് (Location Sketch / FMB Sketch)
ആധാരത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അളവുകളും അതിരുകളും വസ്തുവിൽ കൃത്യമായി നിലവിലുണ്ടോ എന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ വില്ലേജ് അല്ലെങ്കിൽ സർവേ വകുപ്പ് നൽകുന്ന സ്കെച്ച് ആവശ്യമാണ്.
6. നോൺ അറ്റാച്ച്മെന്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Non-Attachment Certificate)
വസ്തു ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ, ജപ്തി നടപടികൾക്കോ (Revenue Recovery proceedings) വിധേയമായിട്ടില്ല എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിന് ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പരിശോധിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്.
വസ്തു വാങ്ങാൻ താങ്കൾ തീരുമാനിച്ചാൽ, ഈ മുകളിൽ പറഞ്ഞ എല്ലാ നിയമപരമായ രേഖകളും പിന്നീട് താങ്കൾക്ക് നൽകാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.അത് നൽകുന്നില്ല എങ്കിൽ വസ്തു വാങ്ങാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ഇവയെല്ലാം ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായത്തോടെ കൃത്യമായി പരിശോധിച്ച് നിയമപരമായ സുരക്ഷിതത്വം ഉറപ്പാക്കിയ ശേഷം മാത്രം രജിസ്‌ട്രേഷനുമായി മുന്നോട്ട് പോകുക.
Courtesy:- Adv Ahammed Sha
